Caption
ประชุมใหญ่สามัญ สำคัญไหม? ทำไมต้องเข้า 🤔
ชุมชนใคร ใครก็รัก 💚 โลกเปลี่ยนไป บางอย่างเลยต้องเปลี่ยนแปลง
ปีนี้ มี Online ด้วย ✅ อย่าลืมลงทะเบียนล่วงหน้า
🗳️ ลงมติ ผ่าน iVote ขอขอบคุณ The LivingOS 🙏
#ระบบการประชุมใหญ่สามัญประจำปี ประชุมใหญ่คอนโด TheLivingOS ประขุมAGM
Hook
ประชุมใหญ่คอนโด สำคัญแค่ไหน ทำไมต้องเข้า
เข้า Online ได้แล้วหรอ? ทำยังไง?
มาเริ่ม
ความสำคัญของประชุมสามัญ
- คอนโดของคุณ มีปัญหาเหล่านี้ อยู่หรือไม่?
- คนนอกบุกรุกเข้าอาคาร AirBNB จีนเทา
- ที่จอดรถไม่พอ กรมการทำอะไรอยู่
- ทำไมส่วนกลางไม่มีดอกไม้เลย
- ประชุมสามัญ ทำไมถึงสำคัญ
- โลกเปลี่ยนแปลง คอนโดเลยต้องเปลี่ยนตาม
- แต่บางสิ่งบางอย่าง เราทำโดพละการไมได้ ต้องอาศัยมติ ที่ประชุม
- ปัญหามันอยู่ตรง แค่คนเข้าร่วม ก็ไม่เคยถึง
- คนเข้าร่วม ต้องใช้ 25% ขององค์ประชุม (ครั้งที่สอง ไม่บังคับ)
- เสียงไม่เคยถึง ค่าใช้จ่ายในการจัดวิสามัญ ครั้งที่สองเพิ่ม
- ส่วนมติ มี มี มติทั่วไป กับ มติพิเศษ
- มติทั้่วไป เสียงข้างมากที่มาประชุม (Simple Majority) เช่น พวกการเปลี่ยนระเบียบพักอาศัยบางข้อ
- มติพิเศษ บางเคส 25% บางเคส 50% ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วม (Absolute Majority) เช่น การเปลี่ยนแปลงทรัพย์ส่วนกลาง การขึ้นค่าส่วนกลาง (ซึ่งหากครั้งแรก เรียกแล้วมาไม่ครบ มันจะเหลือ 33%)
Pain Points
- แต่ผมไม่ว่าง ผมต้องบินไปญี่ปุ่น
- กู Introvert กูไม่อยากเจอคน
- แต่ฉันไม่ว่าง ผมต้องไปแกรนด์ไลน์
- ปัญหาเหล่านี้จะหมดไป อย่า
ประชุม Hybrid Online
- พิเศษ ปีนี้ ประชุม ONLINE
- ย้ำ เป็น Hybrid, เจอหน้า ทักทายกันได้อยู่ แต่ ทำ Onlien คู่ไปด้วย
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่ให้กรรมการ เขาตัดสินใจกัน
วิธีการใช้งาน
- วิธีลงทะเบียน
- วิธีเข้าร่วม
Outro
- ขอขอบคุณ The Living OS นะครับ
- ผลิตสื่อโดย นายชัยณรงค์ ตั้งสุรกิจ รองประธานกรรมการคอนโด ตึก 2
- บอกทำไม ทำงานอาสา ไม่ได้เล่นการเมือง 🤣
Transcript
[00:00:00] ประชุมใหญ่สามัญคอนโด สำคัญไหม ทำไมต้องเข้า มีแบบออนไลน์ด้วย
[00:00:05] คอนโดของคุณกำลังประสบปัญหาเหล่านี้อยู่ใช่หรือไม่
[00:00:08] มีคนนอกบุกรุกเข้าอาคารมันอันตรายมาก
[00:00:10] ทำไมส่วนกลางของเราเขียวไปหมดไม่มีดอกไม้เลย
[00:00:12] แต่คุณรู้หรือไม่ว่าพอเราอยู่กันแบบชุมชนเนี่ย
[00:00:15] เราไม่สามารถทำงานคนเดียวได้
[00:00:16] สังคมเลยมีสิ่งที่เรียกว่าสามัคคีมติ
[00:00:18] เพราะจะเปลี่ยนแปลงอะไรจะให้ถูกใจทุกคนเป็นไปไม่ได้
[00:00:21] การเปลี่ยนแปลงบางอย่างใช้แค่เสียงกรรมการก็ผ่านง่ายง่ายเลย
[00:00:24] เออดอกไม้มันควรจะมีจริงจริงแหละ
[00:00:26] อันนี้ก็ใช้แค่เสียงกรรมการก็ได้
[00:00:27] แต่การเปลี่ยนแปลงบางอย่างต้องอาศัยมติจากลูกบ้าน
[00:00:30] ซึ่งแต่ละอย่างก็ใช้มติไม่เท่ากันอีก
[00:00:32] มติบางอย่างเป็นมติทั่วไปใช้แค่เสียงส่วนมากของที่ประชุม
[00:00:35] เช่นพวกการขอบัเจ็ต
[00:00:38] และอีกกลุ่มนึงคือกลุ่มมติพิเศษบางเคสก็ยี่สิบห้าเปอร์เซ็นต์บางเคสก็ห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของเจ้าของร่วมทั้งหมดคือแอปโซลูทเมเจอริตี้ยกตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอะไรที่มันถาวรและการที่จะได้เสียงที่ใหญ่ขนาดนั้นเนี่ย
[00:00:40] ซึ่งมีประกาศไว้ในมาตราสี่สิบแปดและสี่สิบเก้าตามพรบอาคารชุดประชุมใหญ่สามัญคอนโดสำคัญแค่ไหนทำไมต้องเข้าปีนี้เขามีแบบออนไลน์ด้วยมาดูกัน
[00:00:53] มันก็ต้องมาจากที่ประชุม
[00:00:55] แต่ผมไม่ว่างผมติดภารกิจสำคัญกว่า
[00:00:57] เพียงนี้ผมต้องไปแกลไลน์ผมไม่ว่าง
[00:00:59] ทุกคนมีภารกิจหน้าที่ส่วนตัวที่ต้องรับผิดชอบ
[00:01:01] เพราะเราเข้าใจทุกคนจริง
[00:01:04] เราเลยจัดประชุมไฮบริดประชุมแบบเดิมก็ไม่เลิกไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง
[00:01:08] แต่เพิ่มเติมออนไลน์
[00:01:09] ต้องลงทะเบียนก่อนนะพร้อมบัตรประชาชนด้วย
[00:01:12] กรอกข้อมูลกรอกเลขห้องแล้วก็รอทางนิติเขาแอปพรูฟว่าเป็นลูกบ้านจริง
[00:01:16] แล้วพอถึงวันประชุมอะก็เข้าลิงก์เดิมนั่นแหละ
[00:01:18] ขั้นตอนการโหวตก็ทำผ่านเว็บนั้นได้เลย
[00:01:19] เสียงของคุณก็จะถูกนับเข้าไปในมติ
[00:01:21] ครับ
[00:01:21] สุดท้ายนี้ขอขอบคุณทางลีฟวิ่งโอเอสนะครับที่ช่วยสนับสนุนการผลิตสื่อชิ้นนี้สำหรับมาช่วยพัฒนาชุมชนครับ
[00:01:26] สื่อชิ้นนี้ถูกผลิตโดยนายชาลองตั้งศิริรองประธานกรรมการคอนโด
[00:01:28] จะบอกทำไมไม่ได้เล่นการเมือง